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惊叹!号称最美天际线的锦艺金水湾,是如何亮瞎业主眼的……

2017-12-21 23:06:57    责任编辑:李斐   

来源:绍兴门户网

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 锦艺金水湾全体业主书

 

按照合同约定,锦艺金水湾K4地块(也就是位于文化路连霍高速东北侧的一期)即将在12.31日前交房。

但根据多位业主近期去工地探访查看发现,现场还有很多工作没做完,而且存在很多施工瑕疵,与前期承诺和宣传明显不符,业主们都很担心,锦艺为了赶工期降低施工标准,而事实确实是,要速度,质量就很难保证了。

考虑到距正式交房也就不到10天了,现将相关问题汇总如下,希望能得到锦艺的答复和解决措施。

先说明一点,我们不会提不合理的诉求,下面所列问题,均有照片为证,个别地方如若不严谨,可能属于专业上的知识偏差,还请谅解。

1
 

人见人怕的大黄墙

 

对不起,我们没有大白墙。

我们是————大黄墙。

再过几天就是2018年了,中国住房制度改革20周年了,房地产已经到了品质化阶段,郑州去年又刚经历大白墙风波,在这个时候,还有勇气和毅力坚持做大白墙、大黄墙的,我真想给你点个赞,你该有多喜欢大黄墙啊。

要么是无知,要么是无畏。

锦艺金水湾,标配大黄墙。当然,是比较先进的那种,通风连廊+大黄墙。

通风连廊的设计不错,照顾了南户业主的通风效果,但是锦艺金水湾的通风连廊没有封闭,雨雪天气进风进水是难免了,没有瓷砖、刷了涂料的墙体能否经得起冲击?

我们仿佛已经看到,花了大半辈子积蓄买的房子,用不了几年,墙体泛潮、脱落、变脏,变成房渣。换做谁会不揪心?


走廊还能再low点吗?要是能的话我悬赏。

有人说这张照片看上去,像是在墙上挖了个洞装了个门,我竟无言以对,不知锦艺看了作何感感想。前期置业顾问带着客户看高大上的样板间,口口声声承诺楼道是贴砖,规格一模一样!

这个是业主拍的1号楼墙体,刷水泥浆的那块不知道在搞啥东东,有业主怀疑是之前刷过涂料的墙体出现问题,锦艺要补修,如果是那样,我们的大黄墙走廊还能靠得住吗?

还有,连廊不封闭,存在很大的安全隐患,现在针对这种通风连廊有很多种处理方式,锦艺,你来选一个?


这个地方,是
大黄墙出现瑕疵,锦艺在检修的时候做的标记,就这样完了?

锦艺金水湾的建筑,外面是黄的,里面也是黄的,锦艺你是该有多喜欢黄色啊。


对比下,这个是南龙湖某个当初卖5000多的项目的走廊顶部。

锦艺金水湾,典型的双无走廊,没有瓷砖。没有吊顶。我们不奢求你像永威的安置房一样弄个消音吊顶,你就是走个石膏线也行啊,这尼玛也太简陋了吧。

你是在省钱,还是在收敛自己的审美?

 

2
 

不忍直视的现场绿化

 

冬天不适合做绿化,甚至没法做绿化,这点常识,我们以为锦艺肯定不会忘。

所以,在我们的美好设想中,锦艺应该是在10月份就把绿化做好了,剩下的2个月收收尾,然后我们这群业主可以假装很开心的去参观参观,拍个照片,发个美美的朋友圈,“今天来参观新房,好像走错位置,逛了一个大大的公园”。

可现实就是这么的打脸。

试问,现在还有几个项目距离交房不到一个月的时候,大部分绿化还没开始做?何况还是在寒冬季节!万一天气出现点意外,一场大雪来临,让你妥妥的完蛋。

锦艺到底怎么想的,一点没给自己留后路,这注定要成为未解之谜了。

来吧,上图,眼见为实。
11月底,也就是距离交房还有1个月的时候,锦艺金水湾的现场当时还是这个样子。


 

 

唯一做的还算不错的,是1号楼南边,做的最早,最完整(我们实事求是,做的好就是好,做的不好,就是不好),估计是想做个示范区。

想想也是醉了,别人的示范区都是售楼部开放前做好,金水湾是交房前做了个示范区,给大家示范一下,然后……还是继续看图吧。

整个现场来看,目前为止,也就1号楼南边这一块做的像样了。后来,在交房的时间压力下,锦艺好像彻底迷失了。

(1号楼南边是相对完整的,不亏是示范区,还可以哈)

当时,已经有很多业主咨询置业顾问,房子能不能按时交?当然,对于大多数连现场都没去过的置业顾问来说,他们的回答是一致的:哥,姐,嫂子,放心,房子肯定按时交!

锦艺金水湾一期与售楼部距离很远,分列文化路两侧,很多置业顾问压根就不知道现场什么进度,还没有业主对现场了解。

但是通过接下来的动作,我们才发现置业顾问的自信从哪来:锦艺,是真想按时交,因为他已经启动了疯狂赶工模式!

下面几张图是这几天拍的。

看了这图,我真想写首诗,但看到大面积的草皮,还是黄色的,毫无生机,我真不知道灵感从哪来。

没有垂直绿化,五重你做不来,做个三重的也行啊,铺这么大的草坪,这尼玛是想让业主后期在上面跳广场舞吗?

再说,这个季节铺草皮,能活吗?黄不拉几的,看着想吐。既没有层次美,也没有视觉美,更不实用,就是为了省事,草草了事。

对比下周边的和昌悦澜,金水湾差的不是一点半点,人家绿化做的有层次,有橡胶跑道,金水湾看上去,目前还没见到任何休闲娱乐设施,无橡胶跑道,什么稍微高端点的配置诸如wifi覆盖了,更不用想了。距离交房,不到十天了,还能改变什么吗?

还有一些其他问题,也请教下专业人士,是不是确实这样,见下图。

 

正常的是不是应该如下图所示,下水口要处理好,管道要预留充分。

这些,不知道是不是赶工造成的结果。

下面这个儿童游乐区的效果图,是锦艺最终确定的规划文本上的,但是到现在还没开始做,呵呵,他们说,29号就交房,24号全面完工,今天21号了。

3
 

奇葩的无障碍通道栏杆

 

上个月,锦艺金水湾的安置区交房,锦艺大肆报道,还找媒体宣传。不过说实话,锦艺的安置房做的确实好,这个真值得表扬,安置房比商品房好,真好。不信,看下图。

这个是商品房单元门无障碍通道的护栏,外形low到爆,而且管子是方形的,90度锐化角,很不安全,容易伤到老人和孩子。这个我不怪锦艺,我怪生产这种管子的厂家,你干嘛拿这种早该被淘汰的东西忽悠善良的锦艺……

也有邻居查了,这种护栏,压根不符合相关规范,早就过时了。

作为对比,来看看锦艺金水湾的安置房怎么做的。我感觉世道真变了啊。。。安置房真要秒杀商品房了。



不说你造型做的怎么样,也不管你用什么材质,最起码你把安全考虑进去,弄个下图类似的圆形管子吧。

就那几栋楼,随便能省几个钱?真没钱了,我们业主借你!

(这个是正常的)

 

4
 

现场瑕疵还有很多

 

不知道是为了赶工,还是压根就这水平(反正我不信),邻居们在穿过保安的层层封锁,去现场看房的时候,发现了很多施工上的瑕疵,希望锦艺能拿出态度好好整改,别搞的这个还没交房的新房,连周边的二手房都不如!






上面都是些工程瑕疵,号称星级入户大堂什么了。还有几天时间,锦艺好好整改吧,别在跟一个小学生一样,吊儿郎当。

当初样板间,88平的小三房用的也是子母门,现在来看,只有边户大户型是子母门了。不过。同样是边户,门的规格还不一样,奇了怪了。

连廊的门槛,一个指头都能伸进去。

门锁不是三合一的没关系,但是质量粗糙,用手晃晃都想掉

不知道你看着伤心不伤心,反正我是不伤心。

因为我差点死心。

人生至此方湾美,还是方完蛋?

5
 

令人堪忧的外围环境

 

既然说了,就一块都说了吧。

下图是锦艺金水湾的外围环境。这个因为牵涉到市政道路,业主们也都表示理解,我们一向都是很开明的。金水湾,短期是不太适合居住的。

但是,外围已经够让人寒心,锦艺,你能不能把你分内的事做好!帮大家挽回点失落的情感?

 

 

 

6
 

个别地方不符合建筑规范

 

还有一些地方,经业主们现场查看,发现一些不合建筑规范的地方,因为还没找到专业的人咨询,所以只能先给大家看看,不作过多解释。

比如下面这个步梯口的窗户,地面距离窗台太近了,很不安全,小孩子很容易爬出去,外围是不是可以考虑做一些安全防护措施。



 

这种管道设计,不知道锦艺怎么考虑的,反正现场看了很惊奇,装修可以不用考虑吊顶了,锦艺又给我们省点钱,贴心啊。

锦艺的官微在前几天推了篇文章,编了个听着很美好的故事,算是交房前的宣传,但讽刺的是,距交房也就十几天,你宣传交房的稿子,竟然连一张实景照片都没敢放,说点什么好呢。

 

 

锦艺金水湾本是个好项目,闹到今天这个地步,全是锦艺作茧自缚,自己把自己逼上绝路。

没有合理规划安排工期,工程进度滞后,去年停工大半年,之前还出现过民工围堵售楼部讨要工钱的事件……现在迫于交房压力,只能敷衍了事。后期工地老年妇女大妈级别的都进去施工了,去工地他们都是说说笑笑跟玩似得干活,混天数。

锦艺就跟小孩写作业一样,就那么多作业量,周六玩一天不写,周日拖拖拉拉也没写多少到周日夜晚了,挑灯奋战,只求量不求质了……

 

既然都说到这了,再来翻翻锦艺金水湾的旧账吧,做好心理准备。

锦艺金水湾的销售欺骗可以说是从头贯穿到尾。

锦艺金水湾最早的购房欺骗发生在2015年开盘前,为了卖房,承诺给客户办理特殊公积金贷款,所谓的个人能贷60万的行业贷,很多客户冲着这个买了,结果签合同时,莫名其妙的被告知办不了!

后来,关于项目距离连霍高速的距离、住宅与商业之间的楼间距,处处充满了欺骗和糊弄。

金水湾一期和规划的中小学中间隔着贾鲁河,为了诱导客户买房,欺骗客户说会修建桥梁,一期业主的孩子可以直接过桥去上学。现在来看,笑话了。

锦艺金水湾在首次开盘销售的时候,没有提前告知客户个别楼层有腰线层,客户买了之后才发现被坑,腰线层,飘窗和阳台的采光面大受影响,去售楼部投诉,锦艺才知道有腰线层,在后期的销售过程中,腰线层就降价了。自己搞不清自己卖的啥房子。

(腰线层)

部分地暖铺设不合规范,间隙过大,照片我就不上了,这个不知道后期会不会成为隐患,但现在我们只能走走看了。

锦艺金水湾在郑州首创了89的小三房、最小卧室能做到4平方,拉低了郑州房企户型研发水平的下限。

关于学校的事情三缄其口,宣传的文化路一小、七中,现在是金桂小学、金桂中学,其中的关联因由,锦艺从来没做过正面解释,还有什么时候能上?希望能给个官方解释。

锦艺承诺的老带新礼品,所谓的丹尼斯卡,已经2年多了,迟迟不予兑现,已经引起众怒,业主多次询问,但锦艺迟迟不给回复,拿客户当傻子!

锦艺金水湾的销售服务是我见过最差的,没有之一。

花几百万做张学友的演唱会,是为了树立品牌,但被这几千块钱的老带新奖励毁了。锦艺的老板看到,不知会作何感想?

6

 

 

锦艺金水湾全体业主诉求

 

有邻居看了现场,欲望无泪的说了几个字“挣钱多难啊”,是啊,挣钱多难啊。我们把钱砸到了这样一个项目上。

每一个当初选择锦艺金水湾的,都是抱着对锦艺信任和期待的态度,甚至到现在,我们也没有放弃期待,锦艺,是有市场口碑基础的。一期是金水湾的脸面,做好了,是互利的事情。

上面的这些问题,我们是爱之狠之,金水湾是我们的家园,也是锦艺的作品,这本来可以是个美好的故事。

为了让这段故事继续下去,我们没有采取过激的手段,没有组织大规模的维权,尽管现场确实令我们失望,但我们仍带着真诚的态度,希望通过合理的沟通来解决问题,我们也相信,锦艺沟通的大门是敞开的。

现将全体业主的合理诉求列下。我们希望锦艺的领导看到之后,能够正视这些问题。不合理的,我们坚决不提,也不会要。但是属于我们利益范围内的,我们不会放弃。

第一。

坚持品质第一、速度第二,不能因为赶工降低施工标准,不能因为赶工降低各项配置。我们希望按时交房,但我们更希望你拿出对得起期待的品质。自己挖的坑,哭着也要埋上。

第二。

开放工地!!月底交房,都啥时候了还不让业主进去参观?开放工地,允许业主进去参观、提意见。合同签了,契税交了,那是我们的房子,你们只是代为保管。

第三。

对于现场所存在的问题进行整改,大黄墙,单元门口的无障碍通道,存在的施工瑕疵,不合建筑规范的地方,请正视这些问题,请正视锦艺的品牌,口碑来之不易!

第四。

绿化档次太低,请进行合理的整改。规划图上的儿童游乐区跑哪了?垂直绿化去哪了?碍于季节暂无法整改的地方,请出具书面说明,清晰的说明后期施工节点。

第五

对于前期的学校承诺作出书面的解释,金桂小学、中学与文化路一小、其中的关系,出示官方文件,什么时候能就学,还有,所谓的中科大幼儿园何时招生。

 

第六。

结合实际情况,针对以上诉求进行回复,并最终确定交房时间。

我们接受合理的沟通,希望锦艺尽早给出答复!

来源:绍兴门户网

编辑:李斐

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