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在深圳,怎么用市场三分之一的价格买到一手新房?(图文)

2017-04-05 09:00:13    责任编辑:王志勇   

来源:凤凰卫视

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 1.在深圳,怎么用市场三分之一的价格买到一手新房?

在深圳你遇到最大的问题是什么?

不知道有多少人会选择

买房

你问我深圳还存在2万元以下的房子吗?

我会告诉你:存在

它们有一个共同的名字叫做

安居房

 

一个好消息——

4月1日9点碧桂园荣汇花园安居型商品房已开放网上认购。与此同时,深圳市住房保障署还计划于第二季度配售锦鸿花园、富士嘉园、正大时代华庭安居型商品房共计1000余套剩余房源。

一个坏消息——

相比于数量,更引人注目的是此次配售房源的价格,其中,碧桂园荣汇花园配售均价为23872元/平方米。

虽然早在2015年9月,安居型商品房项目就已首次均价突破万元,并标志着具有保障性质的安居型商品房也正式进入万元时代,但一直以来”安居房“的价格还是维持在万元左右。而这次竟然到达了2万+。

虽然价格有所走高

但安居房还是广大想买房朋友们的福音!

两期共推1800套安居房

碧桂园荣汇花园

•位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道与中兴路交汇处

•本项目共提供安居型商品房809套,其中两房781套(户型建筑面积约61.76㎡~73.71㎡),三房28套(户型建筑面积约77.06㎡)。

•项目均价为23872元/㎡(按建筑面积计算,为毛坯房价格)。

锦鸿花园

•位于光明新区公明街道南环大道和长春南路交汇处

•项目均价为4918元/㎡(按建筑面积计算,含装修)

富士嘉园

•位于龙华新区观澜高新科技园观盛四路

•项目均价为9170元/㎡(按建筑面积计算,为毛坯房价格)

正大时代华庭

•位于龙岗区横岗街道龙安路与振海路交汇处西侧

•项目均价为8755元/㎡

你以为这个价格会阻止大家看房的脚步?

Too Young Too Simple

4月1日一开启看房通道

你就只能看到

看房者有备而来

带尺子量套内面积

4月1日早上9:10左右,距离坂田地铁口不到500米,碧桂园荣汇花园人来人往,两张签到表已经签上不少看房者的名字,不断有看房者看完房陆续离去。

 

这个项目刚刚面向深圳安居型商品房在册轮候家庭及符合条件的领军人才家庭启动公开配售安居房的工作。在深圳市住房保障署发布的《关于碧桂园荣汇花园安居型商品房项目申购有关事项的通告》(下称“通告”)中明确规定,领军人才和4人及以上家庭都可认购建面约62-74平方米的两房或约77平方米三房,单身及2-3人家庭可认购建面约62-74平方米的两房。

碧桂园荣汇花园位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道与中兴路交汇处,周边环绕了富豪花园、珠江旭景佳园等一堆比较成熟的花园小区,待售的大族云峰也位于项目附近。

上述通告同时显示,认购人在网上认购的时间为4月1日9:00- 4月17日18:00。在此之前的3月31日18:00-4月14日18:00,在册轮候人看房可网上预约申请现场看房。领军人才可凭本人身份证和安居型商品房申请备案回执直接到项目现场看房,看房时间从4月1日延续至15日。

 

早上来看房的,有领军人物(据说不用轮候直接申请,爽歪歪)家庭,也有在册轮候的家庭。有看房者直接带了钢卷尺过来量套内面积,并一五一十记录下来。带尺子的张阿姨(化名)表示,了解多一点没错。

张阿姨的A4纸上,已经密密麻麻算好了主卧、侧卧、厨房、阳台等房间各个单元的面积数据,与南都记者交谈的间隙,她正在测算三房的套内面积。

价格高了?房子少了?

可是为何看房者还是络绎不绝?

南都记者亲自帮您踩点了

本次推出的”豪宅“安居房

两房舒适三房紧凑

 阳台都很“大气”

(左:两房;右:三房)

碧桂园荣汇花园此次推出的安居房样板房,都是户型面积介于61-77平方米的二至三房。在3楼,南都记者发现,每层只有一套建筑面积为77.06㎡的三房,其余都是建筑面积约61.76 -73.71㎡的2房。

 轮候在册的黄女士

我家是三年前开始排队,去年也看过中粮云景的两房,但不怎么中意。这次先过来踩踩盘,我比较想要一套三房。这一次三房只有28套,估计还是很难轮上。

南都记者现场留意到,很多家庭看房时都是直奔三房。不过,在转完整套三房之后,黄女士似乎有点失望。

轮候在册的黄女士

你看,这也太袖珍了吧,客厅放一张沙发,一个电视柜、一个茶几,剩下的过道只能侧身通过了。

(两个看房者正站在客厅讨论客厅太小)

面积达77平方米的三房样板房,客厅略显狭长,各个房间也很迷你,阳台看起来甚至比卧室还“大气”。

(不信你对比下阳台和卧室一、二面积)

随后,南都记者来到一个朝东的66平两房,发现两房户型无论是户型还是采光相比三房都更为舒适。除了一个与小卧室差不多大的阳台,两房甚至还比三房多了一个生活阳台。而在整个看房过程中,看房者都对阔绰的阳台赞誉有加。

均价超过2万元/平方米

以后安居房会越来越贵?

数据显示,碧桂园荣汇花园共提供安居型商品房809套,包括781套两房,28套三房,毛坯交房,配售均价为23872元/平方米,预计交付使用时间为2018年10月底。

相比前两年均价介于5000-10000元/平方米之间的安居房而言,此次碧桂园荣汇花园堪称安居房中的“豪宅”。

看房者担忧

其他安居房都是万元左右,碧桂园卖这么贵,会不会开了一个不好的头?以后的安居房项目纷纷跟风,个个备案价持续上涨?

不过,根据深圳房地产信息网发布的数据,当前碧桂园荣汇在售建面约102-118平方米高层洋房,均价约6.4万元/平方米。项目普通住宅的备案均价约6.7万/平方米。若以此估算,安居房的配售均价大概相当于项目普通住宅的三分之一。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心

主任宋丁

项目的地理位置距离市区不远,而且碧桂园是品牌房企,质量比较有保障。按照这个配售价格,这个楼盘应该会比较受欢迎,不太可能出现前两年放弃认购的现象。

为何现在越来越多的人开始青睐三房?

面对市场需求

深圳的安居房又要何去何从呢?

三房安居房如今更难申请?

未来将持续增加三房的配建数量

除了碧桂园荣汇花园,深圳市住房保障署有关负责人还透露,计划于第二季度配售锦鸿花园、富士嘉园、正大时代华庭安居型商品房的剩余房源。

位于光明新区的锦鸿花园安居房曾在2014年12月、2015年9月两次公开配售,均价4918元/平方米(含装修)。而位于龙华新区的富士嘉园、位于龙岗区的正大时代华庭安居房也分别于2015年、2016年公开配售,均价分别为9170元/平方米、8755元/平方米(都为毛坯房)。尽管配售均价低于当时的市场价格,但截至配售工作结束,仍有部分房源未被选购。

深圳市住房保障署工作人员

主要原因是当时供大于求。前两年这三个项目安居房推出的三房数量较多,但认购三房的轮候家庭数量却比较少,所以就产生剩余房源。

只是,彼时不受青睐的安居房三房,今年却一下子陷入“僧多肉少”的局面。“几乎天天都有轮候家庭来申请增加二孩。”该工作人员说,自从全面放开二孩政策落地之后,安居房三房的轮候队列就不断壮大,导致供需结构也发生变化。“今年三房的申请人数又有所增加,肯定会带来三房的热销。”

在深圳市住房保障署提供的数据中,截至目前,安居型商品住房轮候库约有5.6万个存量在册家庭。其中,二房的在册轮候家庭大概达到5.2万户,三房约4000户。

一位不愿具名的在册轮候人告诉南都记者,目前安居房的轮候主力还是在两房,由于两房的轮候数量太多,部分在总队列中排位比较靠后的家庭需要等待很长时间,因此一些生了二胎的家庭选择从两房轮候队列转向三房队列。

看房者

这部分家庭不需要重新排队,相比此前排位靠后的三房轮候家庭还更有优势。事实上,现在安居房三房反而更难申请。

“生了二孩的家庭转向三房轮候的确不需要重新排队。” 深圳市住房保障署的工作人员确认了上述的轮候规则,他表示,生二孩多数是被动,并不可控制,正是出于这方面考虑没有设置重新轮候的要求。

不过他同时解释,对于原来的三房轮候队列来说,虽然增加了申请家庭,但按照目前的供需比,并不会增加原本排位靠后的家庭的轮候时间或难度。

深圳市住房保障署的工作人员

而且,接下来我们对以后安居房项目的报建规划会有所调整,将持续增加安居房三房的配建数量。

而按照深圳市住房保障署给出的数据,上述三个项目计划共推出1000余套安居房,其中两房约400套,三房约600套。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心

主任宋丁

从政府的规划来看,未来几年安居房的供应量其实还挺大。虽然到底能不能如期供应存在一些变数,不过随着‘十三五’期间供应的逐步放开,安居房总的发展趋势应该还不错。

说了那么多

怎样才符合申请要求哒~

申请要求

申请人、共同申请人均具有本市户籍;

申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上,或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上;

申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房;

申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

但是,注意了!!!

 

1)要以家庭为单位申请,申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人;

2)符合要求的年满35周岁的单身居民,可以以个人名义申请购买一居室安居型商品房;

3)如果申请人、共同申请人是曾经离婚的,其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房,但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有的,离婚时间要距申请受理日满5年后才能申购。

何时能申请?申请人可以在网上预约申请看房➨预约时间:2017年3月31日18:00至4月14日18:00(提交预约申请后须打印回执);➨认购时间:2017年4月1日9:00至4月17日18:00(值得注意的是:2017年4月17日18:00前未完成网上认购的,视为放弃认购。)

趁清明假期要不要一起去看房?

 

说到底,控制房价才是硬道理!

采写:南都记者陈博陈荣梅

2.赶紧看过来!深圳医改今年各区都有大动作,关系到每个人~ 

医改

一直是了老百姓关注的焦点

在近日召开的全国医改工作电视电话会议

和广东省卫生与健康大会上

深圳的医疗卫生综合监管

和公立医院改革经验分别在大会上介绍

获得充分肯定

根据全国和全省最新的医改精神,下一步深圳的医改将重点做些什么?3月30日,我市召开2017年全市医改政策培训班,进行了部署。副市长吴以环,市政协副主席、市医管中心主任王大平等出席了会议。

国家和省均已明确在城市主要推广罗湖医改经验。深圳市卫计委主任、市医改办主任罗乐宣在会上指出,今年我市将要推动各区至少建立1家基层医疗集团或紧密型医联体,通过强基层、保健康,实现少看病、少住院、少负担、看好病的“三少一好”目标。

建立医疗集团促重心下移

罗湖区以“基层为重点”、“以健康为中心”、以医保基金“总额管理、结余奖励”为核心的医共体的改革模式得到了国务院医改办和广东省的充分肯定。改革后,罗湖医院集团向社康中心下沉医务人员增加35%,社康中心诊疗量增长95.6%,占总诊疗量的比重由51.5%增加到63%。

01 

今年我市将全面推广罗湖经验,推动各区至少建立1家基层医疗集团或紧密型医联体。即以行政区、管理区或若干个街道为服务区域,由1家三级综合医院牵头,若干家社区健康服务中心、康复护理机构以及其他医疗卫生机构共同组成的紧密型区域医疗卫生服务共同体。

02

通过此项改革,以集团化管理方式打通区属医疗卫生机构资源优化配置通道,构建体系完整、分工明确、功能互补、密切协作的整合型医疗卫生服务体系,形成基本医疗卫生服务责任共同体、服务共同体、利益共同体,构建院前预防、院中诊疗、院后康复的完整医疗卫生服务链条,保障辖区居民获得安全、有效、方便、价廉的基本医疗卫生服务。

03

此外,通过推进财政补助(分级分类补助,降低三级医院普通门诊补助,提高社康中心基本医疗补助)、医保支付制度改革(总额管理、结余奖励)、医疗收费制度改革(分级收费),促进医院自觉将工作重心下移、医疗卫生资源下沉,主动做好预防保健和分级诊疗工作。

做实家庭医生促分级诊疗

做实家庭医生是促进分级诊疗的重要一环。我市以老年人、慢性病患者等为重点人群的家庭医生签约服务不断扩面提质,目前全市623家社康中心组建了1909个家庭医生服务团队,累计为近80万户家庭、270万市民提供签约服务,其中,重点人群48.24万人,签约率达到61.3%,提前实现国家和省2017年目标。

今年,我市将继续推进以需求为导向的家庭医生签约服务,通过做实家庭医生服务,让市民平时健康得到及时有效的管理,实现“少生病、少住院、少花费、看好病”。

我市也将出台社康机构设置规划,明确各类社康机构的建设标准和规模数量。鼓励社会力量参与社康中心建设,引导门诊部、诊所、医务室转型升级为社康中心或社康站。鼓励社会力量在人员密集的功能区、商务区设立医务室、社康站、专科诊所等便民医疗机构。同时出台家庭医生团队服务标准、家庭医生认证标准,建立健全家庭医生签约服务财政补偿、收费、考核以及激励机制。

今年家庭医生扩面提质的具体目标:

1、今年将新增100家社区健康服务机构,推动在每个街道建设1家一类社康中心。

2、在300家以上社康中心建立专科医生工作室。

3、新增全科医师600名。

4、新增100个家庭医生服务团队。

5、新增家庭医生签约服务30万人。

6、每个区(新区)户籍人口家庭医生签约服务覆盖率达到50%以上,重点人群家庭医生签约服务覆盖率达到70%以上。

7、新增家庭病床1000张。

量化公卫服务促转型升级

在公共卫生服务方面,我市今年将着力推动市、区公共卫生服务资源下沉,与基层医疗集团紧密协作,实现防治结合。

近年来,通过医改,我市公共卫生服务均等化水平显著提升。根据主要公共卫生问题,我市实施了艾滋病、梅毒、乙肝母婴传播干预,以及吸毒人员美沙酮药物维持治疗等47项公共卫生服务项目,制定实施28项免费卫生计生服务项目规程,常住人口人均基本公共卫生服务经费达到70元。

开展国家慢性病综合防控、精神卫生综合管理、健康促进等示范创建活动取得显著成效,高血压患者管理人数32.1万,规范管理率77.9%;糖尿病患者管理人数11.2万,规范管理率78.7%;在册严重精神障碍患者3.4万,规范管理率83.8%;市民健康素养水平10.5%,高于全国平均水平。

今年,我市将通过量化考核,推动公共卫生服务转型升级。包括:

将制定公共卫生机构运营绩效评价制度;

完善公共卫生服务项目督导评价机制;

实施公立医院公共卫生服务责任清单制;

制定和实施28项免费基本公共卫生服务项目的标化工作量,以此为“工分”,核算社康公卫绩效。

此外,我市在率先在国内向社会公开发布“流感指数”、“登革热指数”、“感染性腹泻易感指数”的基础上,今年还将制定和发布各区公共卫生安全指数。

“十三五”深圳医改主要目标

1、增供给

到2020年,全市新增病床2.5万张以上,新增执业医生1.2万名以上;按照1480万人口计算,常住人口千人床位数达到4.3张、千人医生数达到2.8名、万人全科医生数达到3.2名。

2、强基层

到2018年,全市70%以上的普通门诊在基层解决。

3、建高地

到2020年,全市达到三级水平的医院增加到60家以上,建成10家在全省具有影响力的医疗机构,争取1-2家专科医院跻身国家医学中心和华南区域医疗中心,1-2家综合医院进入国际知名、国内一流行列。打造80个优势明显、综合竞争力强的省级以上医学重点学科。

4、优服务

到2018年,常住居民家庭医生签约覆盖率超50%,老年人以及高血压、糖尿病患者等重点人群家庭医生签约服务率≥80%。建成“一站式”市民就医信息平台和市民就医APP系统,建成2家以上网络示范医院、智能化护理示范医院。公共卫生服务优化升级,市民主要健康指标达到中等发达国家水平。

3.“K歌沐足”内卖淫嫖娼,被警方取缔
南都讯 记者刘颖 光明警方日前在休闲按摩服务场所查处卖淫嫖娼案件3宗,行政拘留6人,并根据相关规定对涉事场所的“K歌沐足”服务项目依法取缔,该做法尚属全市首例。日前,光明警方召集全区150家娱乐场所负责人召开场所治安管理警示教育现场会。

 

近年来,光明新区越来越多的休闲按摩服务场所提供“K歌沐足”服务。经调查,该类场所还不同程度存在涉黄问题。3月16日至3月22日,光明警方共查处3家涉黄场所,行政拘留6人。经调查取证,该3家场所全部兼营“K歌”服务,警方现依法对该3家场所处以罚款,责令停业整顿,并对相关项目予以取缔。因对该类场所的取缔案件尚属首次办理,为确保证据完整有效,光明警方从多方面收集、固定证据。目前,警方已对其中2家场所相关项目依法办理取缔,另1家正在办理当中。

来源:凤凰卫视

编辑:曹伟摄

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